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小區(qū)的公共收益歸誰(shuí)所有?

來(lái)源:聊城晚報(bào)  2024-07-29 09:15:48
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  章盛小區(qū)物業(yè)公司又給業(yè)主發(fā)錢(qián)了。

  這事發(fā)生在其他地方指定稀奇,可發(fā)生在安城這片兒,人們?cè)缇鸵?jiàn)怪不怪了。

  林佳作為自媒體人,帶著好奇心,來(lái)到安城了解情況。

  林佳來(lái)之前,聽(tīng)到了不少說(shuō)法。

  有人說(shuō),這是噱頭,無(wú)非就是時(shí)下房子不好賣(mài),房地產(chǎn)公司想出這個(gè)方法來(lái)營(yíng)銷(xiāo)。

  也有人說(shuō),賣(mài)房的時(shí)候,房地產(chǎn)公司早就算好了,多收了錢(qián),買(mǎi)了房后再返還給業(yè)主。

  說(shuō)啥的都有,但哪種說(shuō)法都經(jīng)不起仔細(xì)琢磨。

  房?jī)r(jià)擺在那里,房地產(chǎn)公司想要多收錢(qián),買(mǎi)房的人指定不干,大家又不傻。

  再說(shuō)噱頭這事兒,章盛小區(qū)物業(yè)公司連續(xù)幾年年底都給業(yè)主發(fā)錢(qián),哪個(gè)噱頭能持續(xù)這么長(zhǎng)時(shí)間?

  林佳一下車(chē),映入眼簾的便是一個(gè)大型廣告牌,上面是一個(gè)著名沙發(fā)品牌的廣告。

  章盛小區(qū)不小,樓間距大,小區(qū)附近的商鋪和飯店密密麻麻。小區(qū)里面的廣告也有不少,環(huán)境干凈,綠化少了點(diǎn)兒,卻也不妨礙正常生活。

  林佳幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),聯(lián)系到章盛小區(qū)物業(yè)公司的經(jīng)理。他說(shuō)明來(lái)意后,物業(yè)公司經(jīng)理倒是愿意見(jiàn)他。

  經(jīng)理見(jiàn)到林佳后,先帶他站在窗邊往外看,說(shuō):“看到門(mén)口那個(gè)大廣告牌位了嗎?”

  林佳點(diǎn)點(diǎn)頭。

  “你知道他們一年得給咱多少租賃費(fèi)嗎?”說(shuō)完,他伸出兩根手指晃了晃。

  林佳沒(méi)搭腔。

  他又說(shuō):“看見(jiàn)前面那些臨街樓了嗎?樓頂那幾個(gè)廣告牌,你知道他們一年得給咱多少租賃費(fèi)嗎?”說(shuō)完,他又伸出兩根手指晃了晃。

  而后,他指指樓下,又說(shuō):“看見(jiàn)那一片車(chē)位了嗎?你知道這片地改成車(chē)位后,收了多少錢(qián)嗎?”說(shuō)完,他又伸出四根手指晃了晃。

  他還要再抬起手來(lái)指,林佳趕緊握住他的手,說(shuō):“像你們這種良心公司真是難找,自己掙錢(qián)了,還想著把錢(qián)分給業(yè)主,我得好好給你們宣傳宣傳,你看要不要給我點(diǎn)兒?”說(shuō)完,林佳伸出一根手指晃了晃。

  經(jīng)理“啪”一巴掌打了林佳的手指,道:“我要跟你說(shuō)的不是我們公司有錢(qián),是這個(gè)小區(qū)能掙錢(qián),本來(lái)就是人家業(yè)主的錢(qián),不是我們給的。”

  微劇點(diǎn)評(píng)

  小區(qū)的公共收益歸誰(shuí)所有?

  民法典說(shuō),全體業(yè)主。建設(shè)單位、物業(yè)公司或者其他管理人等單位利用共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除“合理成本”之后,屬于業(yè)主共有。如果將共有部分產(chǎn)生的收益據(jù)為己有,這其實(shí)是侵害了全體業(yè)主的權(quán)利。

  一、共有部分

  一般來(lái)說(shuō),比較常見(jiàn)的能產(chǎn)生收益的共有部分主要包括:

  1.車(chē)位。小區(qū)里,在建設(shè)施工設(shè)計(jì)規(guī)劃外的地面上設(shè)置車(chē)位,其實(shí)占用的是業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)所,這部分車(chē)位屬于業(yè)主共有,如何使用,全體業(yè)主說(shuō)了算,如若出租,租賃費(fèi)應(yīng)歸業(yè)主共有。

  2.樓頂平臺(tái)。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司將業(yè)主共有的樓頂平臺(tái)出租給他人使用,比如設(shè)置廣告牌,由此產(chǎn)生的租賃費(fèi)歸業(yè)主共有。

  3.建筑外墻。建筑外墻屬于建筑物的整體構(gòu)造部分,屬于全體業(yè)主共有。如果他人利用建筑物外墻設(shè)置廣告燈或懸掛廣告牌,其支付的使用費(fèi)歸業(yè)主共有。

  4.其他共有部分,包括走廊、樓梯、過(guò)道、電梯等。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司在這些位置設(shè)置廣告位,由此產(chǎn)生的收益,歸業(yè)主共有。他人利用小區(qū)內(nèi)共有部分所支付的使用費(fèi),雖然需要交給物業(yè)公司,但確屬于全體業(yè)主,物業(yè)公司只是代替業(yè)主大會(huì)收取。

  二、合理成本

  合理成本,就是產(chǎn)生收益所必須發(fā)生的費(fèi)用,比如租賃合同中約定廣告牌設(shè)置后,物業(yè)公司需要對(duì)該牌子進(jìn)行日常維護(hù),那這日常維護(hù)費(fèi)用就是合理成本。

  同時(shí),根據(jù)“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,如果物業(yè)公司主張其利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收益已經(jīng)全部投入到物業(yè)服務(wù)管理中,并未從中獲取收益,那物業(yè)公司就應(yīng)該提供證據(jù)證明,如果證明不了,就得返還給業(yè)主。

  扣除合理成本后的剩余收益,具體如何分配,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,業(yè)主可以以業(yè)主大會(huì)決議的形式,決定將這部分收益歸入公共維修資金,也可以決定將這部分收益分配給全體業(yè)主。

  劇場(chǎng)背景

  《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條

  建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。

編輯:李明
審核:劉 飛
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