(聊城市人民檢察院 王克)
他蹲下,任眼淚肆意地流。
寬闊的樓頂平臺(tái)空無(wú)一人。這是他的世界,無(wú)人打擾。
他生性憂(yōu)郁,不是樂(lè)觀外向的人。小鳥(niǎo)落在枝頭,他會(huì)想小鳥(niǎo)因?yàn)闆](méi)有更大的翅膀,只能困于枝頭。
空氣里除了風(fēng),忽然多了抽泣的聲音。
是誰(shuí)?
他站起來(lái),循著聲音找去。
角落里,一名女生在低聲抽泣,單薄的肩膀微微顫抖。
原來(lái)是她。
他是知道她的,她住在三樓,獨(dú)居,養(yǎng)了一只牧羊犬,每天出門(mén)遛狗。
許是感覺(jué)到面前有人,她抬起頭,淚眼模糊地看了看他。
他走上前,問(wèn):“你是怎么進(jìn)來(lái)的?”
“啊?”
“這是我買(mǎi)的地方,你這是私闖民宅。”
“這樓頂平臺(tái)還能買(mǎi)嗎?不是公共區(qū)域嗎?”
微劇點(diǎn)評(píng)
樓頂平臺(tái)是否專(zhuān)屬于個(gè)人?民法典說(shuō),這得兩說(shuō)。樓頂平臺(tái)如果是專(zhuān)有部分的附屬組成部分,那專(zhuān)有部分的所有權(quán)人可以自己占有、使用。樓頂平臺(tái)要成為專(zhuān)有部分的組成部分,必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:
第一,符合規(guī)劃。符合規(guī)劃是指,樓頂平臺(tái)在規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖、施工圖上專(zhuān)屬于特定房屋,而且這些文件已經(jīng)過(guò)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)行政部門(mén)批準(zhǔn),才可能成為合法建筑。否則,建設(shè)單位違規(guī)建設(shè)或者部分業(yè)主私自加建,都是違法的。如果經(jīng)過(guò)行政審批的文件上,該樓頂平臺(tái)并不專(zhuān)屬于特定房屋,那就根本不存在專(zhuān)屬問(wèn)題。
第二,物理屬性上專(zhuān)屬于特定房屋。這是說(shuō),在構(gòu)造上,不經(jīng)過(guò)該特定房屋,就無(wú)法到達(dá)樓頂平臺(tái)。換言之,如果有公共通道可以到達(dá)樓頂平臺(tái),那它就不是該特定房屋的附屬組成部分,應(yīng)該屬于“歸業(yè)主共有的其他公共場(chǎng)所”。
第三,建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí),在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將該樓頂平臺(tái)的歸屬進(jìn)行了明確約定。這是樓頂平臺(tái)成為某特定房屋組成部分的合同依據(jù)。一般來(lái)說(shuō),如果某套房屋附有樓頂平臺(tái),開(kāi)發(fā)商出售時(shí),會(huì)對(duì)樓頂平臺(tái)的權(quán)屬作出約定。
同時(shí),即便物理屬性上不經(jīng)過(guò)該特定房屋就無(wú)法到達(dá)該樓頂平臺(tái),而且建筑構(gòu)造確已經(jīng)過(guò)行政審批,但是,如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有明確約定將樓頂平臺(tái)歸屬于該特定房屋的買(mǎi)受人,那樓頂平臺(tái)也不能成為該特定房屋的組成部分。
本劇中,樓頂平臺(tái)有公共通道,其他業(yè)主均可進(jìn)入,故不能僅憑買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同就認(rèn)定專(zhuān)屬于買(mǎi)方。當(dāng)然了,買(mǎi)方如果得不到樓頂平臺(tái),可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。
劇場(chǎng)背景
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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