10月25日上午，市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)楊延星解讀了《聊城市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

　　楊延星介紹，近日，根據(jù)市委、市政府工作部署，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門(mén)迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量措施出臺(tái)，聯(lián)合印發(fā)了《聊城市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共25條，包括支持住房消費(fèi)、調(diào)控市場(chǎng)增量、優(yōu)化市場(chǎng)存量、提升住房質(zhì)量等方面。

　　在支持住房消費(fèi)方面。共出臺(tái)7條措施，主要是加大購(gòu)房支持力度，減輕首付壓力和月供負(fù)擔(dān)，幫助購(gòu)房者緩解資金壓力。降低房貸最低首付比例。個(gè)人住房商業(yè)貸款最低首付比例統(tǒng)一按照15%執(zhí)行，允許提取住房公積金支付首付款，公積金貸款最低首付比例首套房由原來(lái)的30%降為20%、二套房由原來(lái)的40%降為30%，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付比例為15%。降低存量房貸利率。組織商業(yè)銀行統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，減輕購(gòu)房人貸款利息負(fù)擔(dān)。提高住房公積金貸款額度。夫妻單、雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元和60萬(wàn)元分別提高至60萬(wàn)元和80萬(wàn)元，多子女家庭及購(gòu)買(mǎi)新建裝配式或高品質(zhì)住宅的，最高貸款額度再提高20萬(wàn)元。支持人才購(gòu)房。向在我市購(gòu)買(mǎi)商品住房的新引進(jìn)人才發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)提高住房公積金貸款額度。降低居民換購(gòu)住房成本。2024年1月1日—2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房，并在出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅給予退稅優(yōu)惠。發(fā)放購(gòu)房辦證消費(fèi)券。對(duì)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的自然人，按照房屋類型分檔分階段發(fā)放消費(fèi)券。適用范圍逐步擴(kuò)大至二手房交易。2024年8月16日至11月30日，住宅類房屋發(fā)票金額100萬(wàn)（含100萬(wàn)）以內(nèi)的按0.2%發(fā)放消費(fèi)券、100萬(wàn)以上的按0.4%發(fā)放消費(fèi)券；非住宅類一律按0.4%發(fā)放消費(fèi)券。2024年12月1日至2025年1月31日，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半發(fā)放。

　　在調(diào)控市場(chǎng)增量方面。根據(jù)市場(chǎng)情況，合理把握土地供應(yīng)時(shí)序、規(guī)模和布局，分區(qū)縣、分區(qū)塊管控開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，推動(dòng)形成“少而精”的增量市場(chǎng)。調(diào)整新建商品房預(yù)售許可條件，適當(dāng)提高新預(yù)售商品房重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，全力解決保交房資金問(wèn)題，具體為：6層及以下住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目（辦公、公寓等）預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)2900元/平方米，7—12層住宅項(xiàng)目調(diào)整為3100元/平方米，13層及以上住宅項(xiàng)目調(diào)整為3300元/平方米；實(shí)行精裝修交付的，監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)在前述基礎(chǔ)上再增加800元/平方米。

　　在優(yōu)化市場(chǎng)存量方面。對(duì)超期1年以內(nèi)的未開(kāi)發(fā)土地簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)企業(yè)自身無(wú)力開(kāi)發(fā)的商服用地進(jìn)行收購(gòu)并重新供應(yīng)。指導(dǎo)國(guó)有企業(yè)自主決策以合理價(jià)格市場(chǎng)化收購(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目公司股權(quán)、資產(chǎn)，在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，商業(yè)銀行可對(duì)國(guó)有企業(yè)提供并購(gòu)貸款。推進(jìn)房票安置政策，房屋被征收人選擇房票安置的，有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是給予一定比例的補(bǔ)貼，并免征使用房票金額部分契稅；二是群眾可根據(jù)自身需求，使用房票在市城區(qū)不同區(qū)域選擇自己心儀的住房；三是安置時(shí)間可由原來(lái)的3—5年縮短到幾個(gè)月，可以避免出現(xiàn)“久遷”的情況。增加保障性住房供給，收購(gòu)戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適的已建成存量商品房用作保障性住房。具體為20平方米以下住宅主要用于配售型保障性住房；70平方米以下公寓、商業(yè)用于配租型保障性住房。

　　在提升住房質(zhì)量方面。2024年8月1日起新出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目一律按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。對(duì)于已取得土地尚未開(kāi)工的項(xiàng)目，為滿足群眾改善性住房需求，鼓勵(lì)改建為高品質(zhì)住宅。同時(shí)，優(yōu)化調(diào)整容積率、公攤面積、樓間距等，提高群眾購(gòu)房得房率。推廣綠色建筑、智能建造、裝配式建筑，落實(shí)“一官兩員”“三全服務(wù)”制度，即每個(gè)項(xiàng)目配備1名首席服務(wù)官、1名幫辦員、1名督辦員，實(shí)行全周期、全流程、全要素集成服務(wù)。推進(jìn)嵌入式社區(qū)服務(wù)綜合體建設(shè)，完善老舊小區(qū)周邊配套設(shè)施，聚焦“一老一幼”打造15分鐘生活圈。

　　文/記者 林晨 劉志耀 圖/馬新濤